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【2019年第8期】財經快訊

發布日期:2019/7/19
 19省市房地産投資增速下滑 中西部投資分化
 

      各地陸續發布的上半年房地産投資數據顯示,青海、甯夏、海南等中西部地區出現了房地産投資負增長,在31個省、市、自治區中,有19個都出現了投資增速下滑的狀況。

  房地産投資增速高位回落。

  國家統計局數據顯示,上半年全國房地産開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速相比一季度回落0.9%。盡管仍處在相對高位,但多位分析人士均指出,在銷售走弱、新開工放緩、土地購置持續爲負、房企融資受限的背景下,全國房地産投資在下半年或將下行。

  大潮將退,哪些區域將率先支撐不住?

  21世紀經濟報道記者整理各地陸續發布的上半年房地産投資數據發現,不僅青海、甯夏、海南等中西部地區已經出現了房地産投資負增長,在31個省、市、自治區中,有19個都出現了投資增速下滑的狀況,其中也包括廣東、山東等總體投資額排名靠前的省份。

  多數地區房産投資增速下滑

  東部省份依然是拉動房地産投資增長的主要區域。

  從上半年房地産開發投資額總量來看,廣東、江蘇、浙江三個省份投資額均超過5000億元,山東、安徽、河南、四川、福建、湖北、重慶緊隨其後,投資額也均超過2000億元。

  這些省市也成爲了拉動房地産投資持續高位的重要區域。根據國家統計局數據計算,上半年房地産開發投資額爲61609.3億元,同比增長6055.38億元。

  其中,廣東省同比增長超過800億元,山東、四川、江蘇、福建的房地産開發投資額同比增長量處在400億-600億元區間,屬于房地産開發投資額增量的第二梯隊。上述5個省份對全國上半年房地産投資增長的拉動比例達到了43.5%。

  從增速來看,隨著房企加速重返一二線城市,三四線城市爲主的中西部地區,房地産投資情況開始與東部地區出現分化。

  國家統計局數據顯示,上半年東部地區房地産開發投資33180億元,同比增長9.9%,增速比1-5月份加快0.2個百分點。而中部、西部地區房地産投資增長分別達到8.9%和15.5%,增速分別回落0.3和3.0個百分點。

  不僅是區域板塊出現分化,在中西部省份內部,也出現了比較嚴重的分化。

  上半年來看,房地産投資增幅最大和最小的省份,都集中在中西部地區。其中,西藏、雲南、廣西、貴州、山西、四川、湖南等地的房地産投資增速都超過15%。同時,投資同比負增長的省份,只有甯夏、海南、青海三地。

  不過,需要注意的是,增速下滑的省份正在大量增多。根據21世紀經濟報道記者的統計,全國有19個省份相較一季度出現了不同程度的增速回落。其中,山西、遼甯、內蒙古、甘肅、甯夏等多地,降幅超過10個百分點。

  在東部地區,廣東、山東、福建、河南等總量靠前的省份,同樣出現了增速下滑的情況,但由于房企投資熱情仍在,增幅變動較小,基本維持在3個百分點以內。

  唯一的例外是山東,作爲棚改政策力度最大的省份之一,山東受棚改政策轉向影響較大,增速相較一季度下滑超過5個百分點。

  易居研究院研究員沈昕則向21世紀經濟報道表示,整體來看,2019年下半年,隨著開發商資金面緊張和商品房銷售乏力,預計全國房地産開發投資增速將繼續回落。

  新開工面積等先行數據放緩

  實際上,多位受訪人士對下半年房地産投資的走向預測均偏向悲觀,而從新開工面積等房地産投資先行數據來看,這一擔心確實有數據支撐。

  從全國來看,上半年全國開工面積達105508.60萬平方米,同比增長10.1%,增速下滑了1.8個百分點,這一跌幅是房地産投資增速回落幅度的兩倍。

  總量來看,山東、廣東、河南、四川、江蘇五個省份新開工面積最多,均達到7000萬平方米以上。而江蘇、廣東、福建等地,新開工面積都在上半年出現負增長。

  此外,全國有17個省市的新開工面積增速放緩,北京、上海、天津、廣東、浙江、山東、河南、江蘇等房地産市場體量較大的東部省份,都出現了類似情況。

  而在土地市場領域,一二線增速回落,三線增速下滑,同時土地庫存去化周期持續上行,房企拿地動力衰減。

  易居研究院的數據顯示,受其監測的50個城市中,上半年一線城市土地市場成交面積359萬平方米,環比增長37.2%,增速明顯回落;二線城市成交面積4274 萬平方米,環比增長6.1%,回落3.9個百分點;三線城市1676萬平方米,環比下降 23.8%。

  恒大研究院院長任澤平近期也撰文指出,2019年上半年投向房地産的信托資金5359億元,占比接近40%;上半年房地産企業海外債發行額490億美元,同比增長56.7%,引發監管部門的關注。由于2019年上半年經濟短暫企穩、房市小陽春、房地産信托和海外債融資規模有所上升,爲穩定市場預期、規範融資,近期政策加強房地産信托管控,嚴格規範房地産海外發債融資用途,房地産融資監管升級。

  沈昕則告訴記者,2019年下半年,考慮到房企資金面緊張和多數三四線城市房地産市場仍然低迷,預計開發企業土地購置面積還將低位盤整。

 

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